Ситуация/Проблема: Семья взяла ипотеку, в банке на строительство жилого дома на имеющемся земельном участке без счета эскроу, и приступили к возведению дома. Одновременно с этим ими было подано уведомление о планируемом строительстве объекта ИЖС, но получен отказ по причине расположения земельного участка в зоне комплексного развития территорий (КРТ). Это выяснилось уже после начала строительства и как всегда, в банке вопросов не возникло. Полагаясь на «Дачную амнистию» стройку, продолжили. Какого же было удивление, когда после завершения строительства и подачи заявления на постановку на кадастровый учет в упрощенном порядке получили отказ.
Решение/Уроки кейса: Снова заказчик привлек нас к решению проблемы, когда наступила острая фаза - банк начал требовать оформления залога на построенный дом (как условие ипотечного договора), а без регистрации построенного дома это было невозможно. Проблему удалось решить путем приведения в соответствие вида разрешенного использования земельного участка с последующей постановкой на кадастровый учет. Подобная ситуация абсолютно недопустима при работе со счетами эскроу, о чем мы всегда предупреждаем наших заказчиков на этапе анализа земельного участка.

Ситуация/Проблема: Клиент нашего заказчика планировал построить жилой дом на имеющемся земельном участке, используя ипотечные средства и счет эскроу. Особенность участка в том, что 90% его площади находилось в охранной зоне нефтепровода и для размещения жилого дома оставался небольшой участок земли. Всё шло по плану — документы согласованы, финансирование оформлено, работы стартовали в соответствии рекомендациями Мосгосстройнадзора. Перед началом монтажа домокомплекта наш кадастровый инженер провёл плановую проверку свайного поля, и тут выяснилось что оно смещено на 9 метров относительно запланированного места. Хуже того — оно оказалось прямо в охранной зоне нефтепровода — отклонение было реальным и весьма опасным с точки зрения закона. По косвенным признакам стало понятно, что смещение, скорее всего, произошло не случайно. Клиент заказчика активно настаивал на сохранении текущего расположения свайного поля, возможно, руководствуясь какими‑то своими соображениями о «более удобном» месте для дома.
Решение/Уроки кейса: Мы сразу оценили возможные последствия и поняли: если оставить всё как есть, нашего заказчика ждут серьёзные проблемы:
Отказ в постановке на кадастровый учёт, Штрафы и предписания от надзорных органов,
Финансовые потери при демонтаже и перемещение готовых конструкций.
Мы сразу сообщили обо всех рисках и предложили чёткий план действий. Заказчик оценил серьёзность ситуации и согласился с нашими рекомендациями. В итоге он избежал потенциальных финансовых потерь, сроки строительства соблюдены, дом был построен без нарушений, успешно поставлен на кадастровый учёт, оплата со счета эскроу выполнена.